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济南新宅4连跌青岛新房企稳烟台济宁坚持上涨趋势

2019-12-25

来历:房评网

今天,国家统计局城市司发布《2019年11月份70个大中城市产品住所出售价格改变情况》,并对全部数据进行了解读。

根据国家统计局数据,济南11月份新建产品住所价格继续微跌,跌幅0.7%,已经是连续4个月微跌,但与上一年同期相比,仍然处于涨势,涨幅2.1%,比10月收窄 。二手产品住所价格进入微跌的第8个月,跌幅0.6%,与上一年同期相比跌幅0.13%。

青岛11月份新建产品住所价格止跌,涨幅为零,不升不降,企稳情况。这是青岛自上个月出现新房首降以来,本月出现止跌回升情况,与上一年同期相比,价格涨幅为5.1%,房价仍然高于上一年同期。青岛二手产品住所价格继续微跌,跌幅0.8%,与上一年同期相比下跌,跌幅0.4%。

从济南11月份产品住所价格数据上看,济南新建产品住所和二手产品住所都处于降价通道,环比则仍然是涨势,因此,可以看做继续下跌调整,并不能认为是价格大跌的预兆。

房评网认为,从整体趋势上看,在中心“稳地价,稳房价,稳预期”坚持“安稳”的前提下,新建产品住所和二手产品住所微降调整周期靠近见底,预期济南房价在2020年春有或许做回温调整,但回温的崎岖仍然会有限,只能是微小调整,不会出现大回暖反弹。

从青岛11月份产品住所价格从数据上看,处于新房暖,二手房冷的情况,这反映了青岛楼市处于继续深度调整期。青岛10月新建产品住所价格同比上一年同期上涨崎岖为7.1%,本月调整为5.1%,新建产品住所房价继续比上一年同期降温。

青岛二手产品住所价格环比,同比都继续微跌,这显着符合调控预期。

房评网认为,青岛楼市会继续坚持其时的安稳态势,政策是缩小同比涨幅,其调整期还没有见底。预期未来这种新房热,旧房冷的情况仍然会坚持一段时间,加上每年春天是产品住所出售旺季,预期新房价格会继续坚持安稳。

济宁和烟台整体产品住所房价坚持上涨趋势,济宁新建产品住所价格环比上涨0.5%,同比涨幅10.8%,烟台新建产品住所价格环比上涨0.6%,同比涨幅10.8%。

济宁和烟台二手产品住所价格不太相同,济宁二手产品住所坚持上涨趋势,环比涨幅0.4%,本年度内坚持了第11个月上涨,烟台二手产品住所进入下跌的第2个月,跌幅0.4%,与上一年同期相比,仍然是上涨情况,涨幅6.1%。

从数据上看,虽然烟台二手产品住所价格处于连续两月下跌态势,但整体上济宁、烟台整体产品住所价格走势仍然是上涨走势。

从四城市产品住所价格走势看,整体同比仍然处于涨势,但环比来看,二线城市商场比三线城市产品住所价格要趋冷,三四线城市房价继续稳中有升。说明山东房地产调控仍然坚持在降温期。

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